明港上海公积金2025新规（明港公积金6个档次一览表）

本文目录一览：

• 1、公积金2.1利率是什么政策啊
• 2、北上广深下调公积金贷款利率
• 3、公积金贷款存量房贷利率调整细则
• 4、2025年五险新规定

公积金2.1利率是什么政策啊

具体政策调整如下：利率调整情况：5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率下调至1%；5年以上首套个人住房公积金贷款利率下调至6%；5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率下调至525%；5年以上第二套个人住房公积金贷款利率下调至075%。

浙江省直公积金、杭州市公积金新发放的住房公积金贷款从5月8日起执行新利率，存量住房公积金贷款利率将在2026年1月1日起下调。

公积金下调通常指公积金贷款利率下调，2025年5月8日起就执行了这一政策，下面为你介绍具体情况及影响：调整情况央行宣布从2025年5月8日开始，个人住房公积金贷款利率大幅下调0.25个百分点。调整后，5年以下（含5年）的首套个人住房公积金贷款利率从35%降到1%；5年以上的首套利率从85%降至6%。

北上广深下调公积金贷款利率

年5月7日，上海发布调整个人住房公积金贷款利率通知，5月8日，北京、广州、深圳也相继下调。此次调整涉及首套和二套利率，5年以下（含5年）和5年以上首套利率分别调为1%和6%，二套利率分别不低于525%和075%。

提高可借额度上限 普遍提升：在全国范围内，超过70%以上的城市对职工可以申请并获得的公积金贷款最高额度进行了明显提升，多数城市达到或超过了50万元人民币。这一变化为许多有意购房但资金不足的购房者提供了新的机遇。城市差异：值得注意的是，不同城市在执行这一政策时存在差异。

当前房贷利率因地区、银行及贷款类型（商业贷款或公积金贷款）的不同而有所差异，无法给出一个统一的数值。不过，可以就一些普遍情况和趋势进行说明：一线城市房贷利率情况 北上广深等一线城市：首套房贷利率普遍在09%~57%之间。

公积金贷款的利率并不是12%，而是一个相对较低的利率。具体来说：公积金贷款利率的实际数值：根据现行规定，公积金贷款利率是基于国家政策调整的。目前，5年以上的公积金贷款利率一般为25%左右，而5年以内的利率一般为75%左右。

在北上广深等一线城市中，首套房贷款平均利率处于06%至46%的区间内。具体来说，北京的利率为43%，与上月持平；上海的利率为06%，较上月下降了3BP；广州的利率为52%，也下降了3BP；深圳的利率为46%，下降了11BP。这些变化显示出一线城市在房地产调控政策影响下的贷款环境调整。

五年以下公积金贷款年利率为：75%五年以上公积金贷款年利率为：25%实际贷款利率情况：根据2019年2月的数据，全国首套房贷款平均利率为63%，这相当于基准利率的149倍。北上广深等一线城市的首套房贷款平均利率处于06%46%的区间内，具体城市有所不同。

公积金贷款存量房贷利率调整细则

年以下（含5年）和5年以上首套利率分别调为1%和6%，二套分别不低于525%和075%。

统一执行：公积金贷款利率一经中国人民银行调整决定，全国各地都是统一执行利率定价，不会随意改变。除非遇到国家统一调整公积金贷款利率，否则已签订合同的公积金贷款利率不会发生变化。综上所述，公积金贷款不能申请存量房贷利率调整，但已贷款的公积金利率有可能因央行调整而发生变化。

年深圳存量房贷利率情况如下：公积金贷款利率：2025年1月1日起，2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款按相应首套、二套利率调整。首套房5年以下（含5年）贷款利率为35%，5年以上贷款利率为85%；二套房5年以下（含5年）贷款利率为775%，5年以上贷款利率为325%。

存量公积金贷款客户，按“年度对日”原则，次年1月1日统一执行最新利率标准，即现有客户最早2026年1月1日起月供减负，无需操作自动享受优惠。商业住房贷款：本次政策利率下调0.1个百分点，牵引五年期贷款市场报价利率（LPR）同步下行，预计2025年5月20日五年期LPR从6%降至5%。

固定/基准利率贷款：先转浮动利率，再进行存量利率调整。已有优惠利率：房贷利率等于或低于LPR - 30BP，不在调整范围。二套房及其他：符合条件的首套、二套及以上存量商贷可调整；仅针对商贷和组合贷中商业部分，公积金贷款及商用房贷款不在调整范围。

拖欠情况：原则上，存在拖欠状况的贷款暂不支持进行存量房贷利率调整，需偿还拖欠后再申请。具体执行需咨询借款经办机构。提前还贷：已完成提前还款扣款操作的贷款不再进行利率调整；已提出提前还款申请但未完成扣款的，客户可根据自身需求撤销提前还款申请，符合条件的可纳入此次调整范围。

2025年五险新规定

年五险的新规定主要涉及延迟退休、最低工资标准、公积金及社保缴费基数的调整。延迟退休方面，国家决定逐步延迟退休年龄，男职工从60周岁延迟到63周岁，女职工从50周岁、55周岁分别延迟到55周岁、58周岁，以适应社会发展，并保障养老金体系的可持续性。在最低工资标准上，各地区均有所提高。

年五险一金新规主要有以下变化：缴费比例与年限：养老保险单位缴费全国统一为 16%，个人缴 8%，2025 年起最低缴费年限逐步提高至 20 年（2030 年全面实施）；医疗与生育险合并，企业成本降低，员工待遇不变。

按照最新下限计算，企业职工最低社保缴费为每月每人25278元，其中单位缴费合计18057元，个人合计7121元。2025年数据显示，按最低基数缴费，北京社保最低一个月是2540.43元。